10 ข้อน่ารู้ก่อนสร้างบ้านเองในกรุงเทพ

สำหรับผู้ที่มีที่ดินเปล่าหรือต้องการซื้อที่ดินเองสำหรับสร้า่งบ้าน สิ่งที่สำคัญคือเราจะสร้างบ้านได้ขนาดไหน แบบใดถึงจะเหมาะสมกับขนาดที่ดิน และถูกต้องตามข้อบัญญัติของกรุงเทพมหานคร ข้อควรรู้เบื้องต้นมีดังนี้ครับ

1.  ต้องมีที่ว่างรอบบ้านไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ที่ดิน

2. บ้านที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบบ้านไม่น้อยกว่า 1 เมตร ยกเว้น บ้านอยู่อาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิด สามารถสร้างห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 1 เมตรได้ (ถ้าห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย)

3. ถ้าพื้นบ้านทำด้วยคอนกรีต อิฐ หรือหิน ระดับพื้นชั้นล่างต้องอยู่สูงกว่าระดับถนนอย่างน้อย 30 เซนติเมตร ถ้าไม่ติดถนน ต้องสูงกว่าพื้นดินที่จะปลูกสร้างอย่างน้อย 10 เซนติเมตร

4. ขนาดบ้าน ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย ต้องมีพื้นที่ภายในอย่างน้อย 20 ตารางเมตร

5. ขนาดห้องนอนต้องกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร

6. ห้องที่ใช้อยู่อาศัย ช่องทางเดินในอาคาร ต้องมีระยะดิ่งจากพื้นถึงพื้น หรือพื้นถึงใต้โครงหลังคาไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร

7. ห้องแต่ละห้องต้องมีการระบายอากาศโดยวิธีธรรมชาติ คือต้องมีประตู หน้าต่างหรือช่องระบายอากาศด้านที่ติดกับภายนอกไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ของห้องนั้น

8.บ้านอยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตารางเมตร เจ้าของสามารถคุมการก่อสร้างได้ ถ้าเกิน 150 ตารางเมตร ถือเป็นอาคารควบคุมตาม พรบ. สถาปนิก พ.ศ. 2543  ต้องมีสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบและควบคุมงาน (ซึ่งอาจเป็นคนเดียวกัน หรือคนละคนก็ได้)

9. อาคาร 3 ชั้นขึ้นไป เป็นอาคารควบคุมตาม พรบ. วิศวกร พ.ศ. 2542 ต้องมีวิศวกรโยธา และวิศวกรสาขาอื่นที่เกี่ยวข้อง เป็นผู้ออกแบบและควบคุมงาน

10. ท่านสามารถขอแบบบ้านฟรีจาก กทม. ได้ที่  โครงการแบบบ้านยิ้ม..เพื่อประชาชน




ข้อมูลอ้างอิง

คู่มือ ออกแบบ-เขียนแบบอาคารในเขต กทม. โดย ทรงศักดิ์  รวิรังสรรค์