ในการซื้อที่ดินเปล่าสักแปลง หากไม่ใช่ที่ดินจัดสรรแล้ว มีข้อควรรู้ ข้อควรทำ ก่อนจะซื้อหลายข้อ เพื่อที่เราจะได้ที่ดินดีๆ โดยไม่มีปัญหาหรือเรื่องปวดหัวตามมาทีหลัง
5 ข้อควรรู้ ข้อควรทำ ในการซื้อที่ดิน
1. หากเจอที่ดินเปล่า ขอให้เราเก็บพิกัด GPS ไว้ เพื่อที่จะได้นำมาดูใน Google Map และ Google Earth ภาพมุมสูงจะช่วยให้เราเห็นทำเล สภาพแวดล้อมของที่ดิน ว่าน่าซื้อหรือไม่ ยิ่งถ้ารู้เลขที่โฉนดสามารถเข้าไปดูแปลงที่ดินได้ที่ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/
2. การไปดูที่ดินด้วยตัวเองเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อดูทางเข้าออกที่ดิน ที่ดินติดกับอะไรบ้าง เป็นบึงหรือถมแล้ว มีคนอาศัยอยู่ในที่ดินหรือไม่
3.เมื่อเราถูกใจในที่ดินแปลงไหนแล้ว สิ่งที่สำคัญที่สุด ถือเป็นหัวใจของการซื้อที่ดินเลยก็ว่าได้ คือการไปขอตรวจหลักฐานทะเบียนที่ดินที่สำนักงานที่ดิน เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน ถือเป็นเอกสารที่เผยแพร่กับบุคคลทั่วไป ใครจะไปขอก็ได้ ซึ่งเอกสารที่เราได้จากสำนักงานนี้มั่นใจได้ว่า จริง ไม่ปลอมแปลง และบอกสภาวะในปัจจุบันของที่ดินได้หลายๆอย่างเช่น
- โฉนดที่คนขายนำมาให้ดูนั้นเป็นโฉนดปลอมหรือไม่ เพราะมีโอกาสที่คนจะนำโฉนดปลอมมาหลอกขาย หลอกจำนอง
- ตรวจดูข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับตัวเจ้าของที่ดิน ว่าเจ้าของที่แท้จริงคือใคร มีกี่คน คนที่เราติดต่อด้วยมีกรรมสิทธิ์หรือไม่
- โฉนดหรือรายการจดทะเบียนถูกยกเลิกเพิกถอนหรือไม่
- ที่ดินนั้นถูกยึดหรืออายัดหรือไม่
- ที่ดินนั้นมีเรื่องราวอยู่ในระหว่างดำเนินการใดบ้าง
- ตรวจดูข้อความในสัญญาที่ยังมีผลผูกพันที่ดินอยู่ เช่น จำนอง เช่า บุริมสิทธิ์ ภาระจำยอม ขายฝาก สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บกิน
*ถ้าเรามีข้อสงสัย ถามเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินได้ครับ มีเจ้าหน้าที่คอยให้คำปรึกษาอยู่*
4.ก่อนตกลงซื้อขายที่ดิน ควรจะรังวัด สอบเขตที่ดินก่อน ว่ามีพื้นที่ตามที่ที่เราจะซื้อหรือไม่ ในบางกรณี อาจจะมีการลุกล้ำจากที่ดินข้างเคียง ทำให้ขนาดที่ดินไม่ตรงกับโฉนด ในระหว่างนี้ เราอาจจะเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกันไว้ก่อนก็ได้
5. การซื้อขายที่ดินที่มีเอกสารสิทธิจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพื่อให้มีผลบริบูรณ์ ไปโอนและจ่ายเงินต่อหน้าเจ้าที่ดีที่สุดครับ
